ACHTUNG VERKAUFT !

Kaufpreis EUR: 1.900.000,00 € zuzüglich Maklercourtage 5,57% inkl. MwSt

Unsere Renditeimmobilie ist durchaus noch entwicklungsfähig, es besteht Entwicklungspotenzial. Vor allem da es in Brandenburg keinen Mietendeckel gibt.
Eichwalde eignet sich daher momentan noch durch seine sehr moderaten Kaufpreise für ein lukratives Investment. Der eröffnete Flughafen + daraus resultierender Wirtschaftskraft werden in absehbarer Zeit die Immobilienpreise deutlich steigern lassen.

Durch die gute S-Bahnanbindung der S8 und S46 welche nur 5 Minuten zu Fuß entfernt ist bietet sich hier eine optimale Verbindung nach Berlin, die um einiges schneller ist als mit dem PKW quer durch Berlin.

Kurzbeschreibung: Perle mit 735 m² Wfl. / Nfl. in romantischer Einkaufsstrasse im Süden Berlins Im Alleinauftrag !

Dieses luxuriöse und fachmännisch sanierte Wohn- und Geschäftshaus in exklusiver Einkaufslage im beschaulichen Eichwalde, mit seinen baumbestandenen Alleen, die herrschaftlichen Villen und die schmucken Landhäuser, nur 30 Autominuten vom Kurfürstendamm entfernt und unmittelbar am Wald sowie am Zeuthener See / Dahme / Seddiner See gelegen, machen den Ortsteil im Südosten Berlins zur unangefochtenen und gefragten Wohnlage.

Objektbeschreibung:Nähere Informationen in unserem Büro zu erhalten.

Im Erdgeschoss liegt eine ca. 275,77 m²-große Gewerbeeinheit / Restaurant mit einem idyllischen Biergarten (ca. 410 m² Gartenfläche ), einschließlich ca. 88 m² Räume im KG, angemietet von einer alteingesessenen Gastronomiefamilie seit nunmehr 16 Jahren. Nettokaltmiete: auf Anfrage

Im 1.OG befinden sich 2 Gewerbeeinheiten: Eine Praxis / Büro , bis 2022 genutzt als Bürobetrieb / Anwaltskanzlei, jetzt frei !!! Der zukünftige Eigentümer hat somit Gestaltungsspielräume !! ca. 138,46 m² große Gewerbeeinheit. Insgesamt 4 Büroräume, 1 Kü, 1 Bad und einem terrassenartigen Balkon mit 12,00 m².
Nettokaltmiete: möglich ca. 12 EURO / qm

Eine weitere Gewerbeeinheit : ca. 82,17 m² große Praxis oder Büro . Insgesamt 3 Büroräume, 1 Kü, 1 Bad und einem terrassenartigen Balkon mit 12,00 m². Derzeit vermietet an einen Bildungsträger.
Nettokaltmiete: auf Anfrage

Im zweiten OG befinden sich 2 Wohnungen: Eine Wohnung mit einer Größe von ca. 135,48 m², 4 Zi, zuzüglich einem terrassenengrossen Balkon mit 13,71 m². Diese Wohnung war bis zum 4. Quartal 2022. vermietet, jetzt frei !!! Der zukünftige Eigentümer hat somit Gestaltungsspielräume !!
Nettokaltmiete: möglich ca. 10 EURO / qm

Eine 83,87 m² Wohnung, 4 Zi, zuzüglich einem beachtlichen Balkon mit 12,00 m².Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Nettokaltmiete: auf Anfrage

Somit insgesamt 735 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich der Kellerfläche. Zuzüglich einer Remise mit ca. 80 m² Nutzfläche.

Der alte Charm konnte durch die Wiederherstellung vieler Details wieder aufleben. So erhielt das Gebäude unter anderem ein Schieferdach und eine Stuckfassade, Stuck in einigen Wohnräumen, zum Teil Parkett und abgezogene Landhausdielen, ein original wiederhergestelltes Treppenhaus und terrassenartige Balkone an den Wohnungen.

Dieses villenartige Wohn-und Geschäftshaus erbaut um die Jahrhundertwende / konventionell in massiver Bauweise / wurde 2001 komplett durch ortsansässige Meisterbetriebe aufwendig und liebevoll saniert. Daher befinden sich die baulischen Anlagen einschließlich der Haustechnik in hoher und zukunftsträchtiger Qualität.

Firma Jeffrey Friedrich von Berg Immobilien verweist darauf, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Wohn- und Geschäftshaus
Solides Anlageobjekt - sichere Zukunftsinvestition !
Herrschaftliches Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage in Eichwalde im Herzen der Bahnhofstr. - Baujahr 1900 - es wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Zeitraum 1999 bis 2001 durchgeführt. Neue Steigleitungen im ganzen Haus, neue Elektroinstallation, moderne Fenster- ein neuer großer Wintergarten mit neuen Balkonen wurde errichtet, ein eigenständige WC-Gebäude für das Restaurant, neue Fußböden, eine abgehangene Schallschutzdecke-Gastronomiebereich, Dachstuhl saniert, neue Gauben, Dacheindeckung mit Schieferdachplatten, neue Gas- Heizungsanlage mit modernen Heizkörpern, moderne Warm- und Kaltwasserzähler, neue Bäder.

Rückseitig am Haus befinden sich der Wintergarten zum Restaurant, der einladende Biergarten. Nicht zu sehen ist die Remise. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

Energieausweis : In unserem Büro ist das Original des Energieausweises für das Objekt einzusehen. Gemäß den aktuellen Bestimmungen / Gesetzesgebungen hinsichtlich der Art des Energieausweises im Sinne des 17 Absatz 1 Satz 1, Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis einschließlich des genannten Wertes für das Gebäude. Alle weiteren Fragen beantworten wir Ihnen gerne in unserem Büro.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.


Besichtigungstermine
F. Jeffrey von Berg Immobilien kann Ihnen im Makler-Alleinauftrag - somit ausschließlich - dieses Verkaufsobjekt präsentieren .

Besichtigungstermine sind jederzeit möglich, bitte kontaktieren Sie uns:

Firma Friedrich Jeffrey von-Berg-Immobilien:

Telefon 030 / 39794422 und 0172 / 3013041.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Weitergabe an Dritte ist nur nach Abstimmung mit uns realisierbar.

Lage

Eichwalde, mit seinen 6000 Einwohnern liegt am grünen Stadtrand von Berlin inmitten von 3 Seen und grenzt direkt an den Berliner Stadtwäldern.

Durch die in den letzten Jahren entstandene Infrastruktur und dem S-Bahnanschluss besitzt der durchgrünte Ort eine sehr schnelle Anbindung an die Metropole Berlin und bewahrt sich durch den fast dörflichen Charakter die Ruhe und Gelassenheit eines Urlaubsdomizils und gehört daher zu den beliebtesten Wohnvororten Berlins. Der Standort ist sehr begehrt bei Künstlern, Schauspielern, Schriftstellern und Ärzten.